仁信配资解码“好房子”｜层高不低于3米，“好房子”国家标准即将正式施行，机构称将“激励居民改善住房条件”

仁信配资来源：金财顺配资网站：博股论金日期：2025-04-24 23:48:39 查看：113

　　今年3月31日仁信配资，住建部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称住宅新国标），将于5月1日起正式施行。

　　如今，距离“好房子”国家标准正式实施还有不到一周时间，北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。与此同时，更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如高得房率、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等。

　　“作为强制性国家标准，这将提升房地产市场的规范化程度，引导房地产行业向高质量发展迈进。”克而瑞分析指出，在市场对高品质住宅需求增长的背景下，新标准也将一定程度上激励居民改善住房条件，推动置换需求。

　　图源：住建部官网

　　地方性标准相继出台

　　一场席卷全国的居住升级行动正在全面展开。

　　住宅新国标对项目建设、使用和维护作出规定仁信配资，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面。如在“舒适度”层面，将现行版本规定的2.8米层高，提升至不低于3.0米；卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。

　　与此同时，住宅新国标还将“7层及以上需设电梯”，更新为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量，也由“每栋楼不少于两台”，调整为“每个住宅单元不少于两台”；并通过明确隔声性能、楼板设计标准、提高日照标准、卫生间通风等，切实提高未来房子的舒适度。

　　“新规一方面是基于居民住房需求，从‘有没有’向‘好不好’变化，结合了住建部近年来对居民在住房消费领域的一些新变化、新诉求的深入调研后而修订，目的就是回应居民诉求、解决居住领域的一些痛点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，另一方面，在住房供求关系发生重大变化以后，基于规模化供给房屋的规范导向，须转向行业高质量发展，底线标准提高就是应有之义。

　　聚焦到最受关注的层高，据克而瑞产品测评库不完全统计，15个重点城市2024年至今6268个典型项目的平均层高已达3.04米。典型城市中，仅天津和厦门平均项目层高低于3米，西安、成都、上海、长沙、重庆等城市层高相对较高。

　　“这主要与城市供应结构有关，从典型项目数据来看，几乎所有改善项目层高都在3米以上，部分高端项目在3.3米以上。”克而瑞分析指出，刚需项目整体层高基本在2.9～3米，极少数低于2.9米，“这主要与整体新房市场以改善和刚改为主流有关”。

　　自住宅新国标发布以来，据每经记者不完全统计，已有近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。

　　图源：“四川建设发布”微信公众号仁信配资

　　以四川为例，4月15日，《四川省好住房评价标准》（以下简称《标准》）正式发布，这是全国首个落地的地方性“好房子”评价标准，这份《标准》构建了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7大一级指标，并设立“创新加分项”，首次将公交、学校、医疗等配套纳入评价，打破传统“就房评房”模式。

　　同时，将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控。在《标准》中，智慧绿色是加分项，鼓励无人机配送、家庭云等前瞻技术应用，推动住宅“未来化”，突出智慧绿色引领未来。项目需通过“一票否决”的基本项考核后，按总分评定星级（60分起评，80分以上为三星级）。

　　《山东省好房子建设标准指引》则更为细致，明确增加室内空间。如厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。在质量安全方面，强化建筑全生命周期管理，并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。同时鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景。